房贷利息是否可以申请降低？

一、房贷利息无法申请降低

房贷利息一般是中长期贷款，利率一年一定，约定的上浮幅度也不能改变。因此，购房者无法申请降低房贷利息。不过，如果选择了lpr浮动利率，将来如果lpr下行，购房者的房贷利息会随之下降。

二、房贷利率4.9的含义

房贷利率4.9是指银行5年以上贷款的基准利率，即贷款金额的4.9%作为利息。具体的贷款利率需要根据购房者提交的材料进行综合审核，因为当前银行房贷政策都比较紧缩，各大银行执行的利率都是上浮的。例如，南京各大银行首套房利率大都上浮20%，二套房利率上浮25-30%。

三、等额本金和等额本息的计算原则

1. 等额本息计算原则：每月还款额相同，利息逐月减少。首月利息是贷款金额乘以月利率计算得出，首月还款额减去首月利息即为首月还的本金部分。随后的每个月，利息是剩余本金乘以月利率计算得出。

2. 等额本金计算原则：每月还款额逐月递减，利息总额较低。每个月应平均分配本金，支付先前还款日期与当前还款日期之间的利息。随着每月还本金，剩余本金减少，利息也相应减少。

四、如何算出本金房贷

不管是等额本金还是等额本息，每月还款额都包括本金部分和利息部分。利息是以当月贷款剩余本金乘以当月利率计算得出的。以等额本息为例，每月还款额是相同的，根据年金现值公式计算得出。首月的利息是贷款金额乘以月利率计算得出，首月还的本金部分是首月还款额减去首月利息。随着每月还本金，剩余本金减少，利息也相应减少，直到本金还完利息为零。

通过以上解答，我们了解到房贷利息一般无法申请降低，但购房者可以选择lpr浮动利率来享受利率下降的机会。同时，我们也了解到了房贷利率4.9的含义以及等额本金和等额本息的计算原则。购房者在选择贷款方式时，可以根据自身情况和需求做出合理的选择。