买房不满二年二手房的税费

不满两年的二手房税费有营业税，个税，契税，登记费，交易手续费等相关费用。
①测绘费一平方1.36元，由买方缴纳。
②评估费0.5%，由买方缴纳。
③契税评估额90平内1%，90平到140的1.5%，非首次3%，由买方缴纳。
④所得税按全额的1%卖方承担。
⑤交易费每平米6元，双方缴纳。
⑥工本费80元，由买方缴纳。
⑦增值税5.6%，由卖方缴纳。
⑧房产税的税率依照房产余值缴纳的，税率为1.2%。依照房产租金收入缴纳的，税率为12%。
结合规定来看，卖方购买入手至少两年的，那么过户可以免征增值税，当事人少支出一项费用，也就成为双方可以洽谈的点。比如，按照交易惯例，增值税是由买方来出的，房子已经满2年，不需要增值税了，卖房就可以把自己的房价适当提高一点。