买房攻略：如何选择合适的楼盘和贷款方式

一、准备购房款

在购房之前，首先要确保有足够的购房款，以免因资金短缺而错失心仪的房子。购房者应该对自己的经济能力进行评估，确定能够接受的房子价格范围，并做好资金预算。对于第一次购房的人来说，控制经济预算是非常重要的，这样才能降低风险，走得更长远。

二、根据购房需求来购房

购房者应该根据自己的需求、收入和支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。每个人的需求不同，所以选择楼盘也应该因人而异。

三、考查开发商的实力与资质

在交付购房款之前，购房者应该查看房地产开发商的五证是否齐全，并对开发商的实力与资质进行考查。这样可以避免购房者在购房过程中遇到不必要的麻烦。

四、实地看房

实地看房是购房过程中非常重要的一步，购房者需要亲自考察小区的周边配套设施和了解区域规划。这对于购房者来说非常重要，因为买的房子是自己要生活的地方，周边配套设施的多少将直接影响生活质量的好坏。

五、选择期房或现房

购房者应根据自身经济实力和楼盘的具体情况，选择购买期房或现房。期房和现房各有优劣，购房者应根据自己的需求和经济状况来做出选择。

六、现场看房

一些开发商会提供样板间供购房者参观，这样购房者可以对房屋的实际结构有客观的认知。这对于购房者来说非常重要，可以帮助他们更好地了解自己购买的房子。

七、选择贷款方式

购房者应根据自身实际情况选择商业贷款或公积金贷款。公积金贷款需要连续缴纳公积金满6个月才能申请，而商业贷款则没有这个限制。

买房注意事项

1、事先约定交房时限：购房者可以在房屋预售合同上注明交房时间，以避免开发商延期交房的情况发生。

2、明确双方违约责任：在购房合同中，双方应明确违约责任。购房者容易出现违约的地方是延期交付房款，而开发商的违约情况也有很多，如一房多卖、房产证办理延迟等。