两梯三户房子的得房率及户型选择

一、得房率的计算方法

根据房屋的建筑面积和公摊面积，得房率可以通过以下公式计算：得房率=(房屋的建筑面积-公摊面积)/房屋建筑面积。得房率越高表示房子的实际利用率越高。

二、两梯三户房子的户型选择

1. 中间户型：两梯三户房子一般分为中间户、西户和东户。中间户型通常不太通透，采光和通风效果较差，建议避免选择中间户型。

2. 东户型：东户型受到欢迎的原因是早晨可以享受到阳光，对于南方人来说，夏季住在东户型非常凉爽。

3. 西户型：西户型早晨的采光较差，但冬天室内会比较暖和，适合怕冷的人选择。

三、得房率的意义

得房率是指可供住户支配的面积与每户建筑面积之比。一般多层建筑的得房率为88%，高层建筑的得房率为72%。得房率是买房时重要的指标，过低的得房率不划算，过高的得房率会感到压抑。一般来说，得房率在70%左右比较合适，公共部分宽敞气派，分摊的面积也不会太多。

四、得房率的计算

1. 得房率计算公式：(房屋的建筑面积-公摊面积)/房屋建筑面积。例如，房屋建筑面积为100平米，公摊面积为20平米，则得房率为(100-20)/100=80%。

2. 公摊系数计算公式：公摊系数=公摊面积/套内建筑面积。购房者应合理分摊的公用建筑面积=公摊系数*套内建筑面积。

得房率是衡量房子实际利用率的重要指标，对于购房者来说，选择合适的户型和合理的得房率非常重要。在购房过程中，可以根据个人需求和喜好，选择适合自己的两梯三户房子户型。同时，也要注意得房率的计算方法，确保购房的实际利益。