调控房价的政策及原因分析

一、调控房价的政策措施

为了抑制房价过快上涨，稳定市场房价，政府采取了一系列调控房价的政策措施。

首先，建设保障房是一项重要的政策措施。通过增加保障房的供应量，满足低收入群体的住房需求，减轻他们的经济压力，从而稳定房价。

其次，增加居住用地供应也是调控房价的重要手段。通过增加土地供应量，增加房屋的供给，缓解供需矛盾，从而抑制房价上涨。

此外，实行更为严格的差别化住房信贷政策也是调控房价的有效措施。通过加大对投资性房贷的限制，降低购房者的购房能力，从而抑制房价上涨。

还有房屋限购政策，限制购房者的购房数量和范围，遏制投资性购房需求，稳定房价。

另外，减少对房地产开发商融资、加息、提高首付等措施，也可以抑制房价上涨。

最后，征收房产税、提高契税、营业税的调整，可以增加购房成本，抑制房价上涨。

二、房价上涨的原因分析

房价上涨的原因有多方面的因素。

首先，80后引发了购房热潮。由于80后搭上了计划生育的末班车，成年后密集结婚生子，引发了一阵购房热潮。

其次，货币大量增发也是导致房价上涨的原因之一。为了适应经济发展和刺激经济增长，货币大量增发，导致房价持续上涨。

此外，计划生育的人口红利也是导致房价上涨的原因之一。80后严格遵守计划生育政策，父母的抚养成本较低，可以将更多精力和资本投入到劳动和投资中，提升经济增长。

中国经济持续快速发展也是导致房价上涨的原因之一。中国作为发展中国家，经济快速发展，加入WTO后更是带动了经济的发展，推动了房价上涨。

此外，经济体制改革、城镇化建设加速等因素也促使了房价上涨。

最后，投资渠道匮乏和土地财政对房价上涨也有一定影响。股市低迷、银行理财收益低等因素导致老百姓投资渠道匮乏，只能选择投资房地产，从而推动了房价上涨。地方政府对土地财政有依赖性，土地价格上涨维持了当地财政支出，进而推动了房价上涨。

调控房价的政策措施和房价上涨的原因是相互关联的，只有通过合理的政策措施，才能有效抑制房价上涨，实现房地产市场的稳定发展。