买房定存的套路和注意事项

一、购房前的准备工作

在购房前，购房人需要对自身的经济收入和银行信用状况进行充分了解和掌握。可以通过登录“中国人民银行征信中心个人信用信息服务平台”进行自助查询，避免因个人经济状况或银行信用问题导致无法按期办理银行贷款按揭手续而违约。此外，购房人还需要估计自身的购买承受力，确保能够按时支付购房款项。

二、实地考察了解项目情况

购房人在购房前应该进行实地考察，了解当地房产的价格、地段、质量以及开发商的信息和品牌信誉。还需要查看房产规划设计效果图、合同样本以及具体房间的楼层、面积、户型图等。同时，购房人还应该关注所购房产的水、电、气、光纤等入户设施以及周边公交、医院、学校、道路建设、商场超市等市政设施的配套情况。

三、理性对待宣传与承诺

购房人在考察过程中，要理性对待开发商提供的楼盘宣传资料、样板间、沙盘模型以及销售代表的口头承诺和介绍。可以采取现场照相、全程录音或要求以书面形式确定相关证据，以防止签约陷阱。

四、熟悉当地购房法规政策

购房人需要了解当地的购房法规政策，包括是否属于政府限购对象、是否符合购房入户条件以及是否可以异地使用公积金等。此外，根据中国人民银行的政策，购房人需要知道如果名下已有本地房产是通过贷款购买的，再购买外地房产就属于二套房。

五、仔细阅读合同条款内容

购房人在与开发商签订《认(定)购协议》、《商品房买卖合同》及补充协议、《前期物业服务协议》等具体条款时，要仔细阅读合同内容，确保条款表述真实准确、双方责权平等、违约责任公平等。避免因未仔细阅读合同条款而陷入不利的境地。

六、保证购房款项划拨安全

购房人一般不建议携带现金，而是通过银行转账的方式进行购房款项划拨。可以选择电汇、转账、支票、异地存取款等多种方式，确保购房款项的安全。

通过以上准备工作，购房人可以更加理性和有序地进行购房，避免因不了解相关信息而导致的风险和纠纷。