期房交付前应缴纳契税，具体时间以政府规定为准

一、契税交付时间

根据相关规定，期房的契税一般在交房之前交付，由开发商统一收取。只有在交齐各种费用，包括契税后，开发商才会分给购房者办理交房手续。具体而言，契税的缴纳时间是在办理房产证当日起，需要等待土地证、契税证和房产证等文件统一下来后才能交付。如果对契税的缴纳时间有疑问，建议咨询当地政府相关部门。

二、购买期房的注意事项

1. 认真查验相关文件：购买期房前，需要仔细查验开发商的开发经营资格是否合法，以及开发建设手续是否合法。开发项目必须取得土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和建设工程施工许可证。此外，还要查验开发商是否取得商品房销售（预售）许可证，并核实所购房屋是否在许可证上所载的范围内。

2. 确定交房日期及延期交房的赔偿：购房者应与开发商约定明确的交房日期，并了解延期交房的赔偿规定。由于资金、材料、施工、天气等原因，开发商可能会延迟交房，导致购房者的利益受损，此时购房者有权要求开发商进行经济赔偿。

3. 约定产权证办理时间：在购买期房时，应与开发商约定明确的产权证办理时间。很多期房纠纷都源于房屋产权证发放期限的问题。开发商常常以有关部门不给办理为借口，拖延产权证的发放进度。然而，根据《城市房屋权属登记管理办法》规定，权属清楚、产权来源资料齐全的情况下，登记机关应在受理登记之日起两个月内核准登记并颁发房屋产权证。

4. 要求开发商将承诺写入合同：在购买房屋时，购房者应将开发商的承诺写入购买合同中。购房者选择购买房屋的原因往往是受到开发商的广告吸引，因此购房者有权要求将自己想要的条件写入合同，以确保能够得到自己想要的东西。

通过以上注意事项，购买期房时可以更加谨慎，避免出现纠纷和损失。购房者应当了解相关法规和政策，并与开发商进行充分沟通和协商，确保自己的权益得到保障。