房产证上的用途只能是商业或住宅其中一种吗？

房产证上的土地用途只能是商业或住宅其中一种，不会同时登记两个用途。如果出现多个用途同时登记的情况，那可能是在办理房产证时出现的错误。

房产证上包括了房屋所有权情况、土地使用情况、权利人情况、房地产其他权利情况等内容。房屋所有权情况具体指的是房屋的结构类型、建筑面积、高度、竣工日期等信息。土地使用情况具体指的是土地面积、使用期限、坐落等信息。权利人情况具体指的是房屋所有权人的名称、身份证号等信息。房地产其他权利情况具体指的是房地产的权利现状或变动情况，比如房屋是否有抵押、抵押权人、抵押金额、抵押期限等信息。此外，房产证还会包括房地产平面图等。

办理房产证的流程如下：

一、准备相关资料

首先，需要准备身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

二、办理过户手续

在房屋交易完成后的一个月内，交易双方需要携带身份证、户口本、图章等前往房屋交易申请办理过户手续。交纳了手续费、契税、印花税后，交易所会给买方发放房产卖契。原则上，房产证需要买卖双方共同办理，但如果买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记，可以出具委托书委托代理人代为办理。

三、登记申请

办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。

四、领取房地产权证

经房地产管理部门审查验证后，买方可以领取房地产权证，即房产证。

房产证编号一般为“X房权证X移字第XXXXXXXXX号”，同时在后一页的注意事项的右下角也会有编号。