商业贷款和公积金贷款购买2套房的首付款要求

一、商业贷款购买2套以上住房的首付款要求

根据现行政策，商业贷款购买首套住房的最低首付比例为房屋评估价的30%，最高贷款比例为70%。而商业贷款购买二套以上住房的最低首付比例则为房屋评估价的50%，最高贷款比例为50%。这意味着购买第二套及以上住房时，需要支付更高的首付款。

二、公积金贷款购买2套住房的首付款要求

公积金贷款购买首套住房的最低首付比例为房屋评估价的20%，最高贷款比例为80%。而公积金贷款购买二套住房的最低首付比例为房屋评估价的40%，最高贷款比例为60%。需要注意的是，购买三套及以上住宅以及购买商业用房是无法使用公积金贷款的。

三、二套房的认定标准

银行和房管局对于二套房的认定标准略有不同。在银行看来，之前有购房贷款没有结清的情况下，在贷款购房时会被认定为二套房；而在房管局看来，购房前没有房子或者之前的房子已经卖掉，在购房时属于首套，如果之前有房子则属于二套房。

四、购房政策的执行

根据政策规定，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女。未成年子女也被划为家庭范畴，所以以未成年子女名义购房时，会按照二套房政策执行，即需支付50%的首付款，并且贷款利率会上浮1.1倍。如果卖掉这套房产再贷款购房的话，可以按执行首套房贷款政策。未成年时名下有房产，成年后再贷款购房的情况下，如果不出售现有房产，则属于二套房。

五、不同城市的房产算二套房吗

根据银行现行政策，如果在房屋产权交易系统中能够查到申请人名下有房产，即使没有房贷记录，银行也会认定为二套房，按照50%的首付款和利率上调1.1倍的贷款政策执行。过去的政策是认贷不认房，全款买房后再申请贷款买房不会被算作二套房。

购买2套房的首付款要求根据商业贷款和公积金贷款的不同而有所差异。同时，银行和房管局对于二套房的认定标准也会影响购房政策的执行。购房者在购买房产前应该了解相关政策，以便做出合理的贷款和首付款安排。