跃式住宅和复式住宅的区别及优缺点分析

一、跃式住宅和复式住宅的区别

跃式住宅和复式住宅是两种不同的住宅形式，它们在层高、楼梯设计和面积计算等方面存在明显的区别。

1. 层高的区别

跃式住宅一般具有较高的层高，可以达到5米以上，相当于两层楼的高度。而复式住宅的层高一般在3.3米左右，有些条件好的复式住宅也可以达到5米以上。

2. 楼梯设计的区别

跃式住宅的楼梯往往具有一定的坡度，并且占据相当一部分的面积。而复式住宅的楼梯设计相对简单，不占用太多的空间。

3. 面积计算的区别

跃式住宅占据的是两个完整的楼层，因此在面积计算时，需要将上下两层的面积相加。而复式住宅占据的楼层不是完整的层，因此在面积计算时，需要参照屋顶使用面积作为计算标准。

二、复式住宅的优缺点

复式住宅是指每户住宅在较高的楼层中增建一个夹层，下层供起居用，上层供休息睡眠和贮藏用。复式住宅具有一些优点和缺点。

1. 优点

（1）平面利用系数高：通过夹层复合，可以使住宅的使用面积提高50%~70%。

（2）综合造价较低：户内隔层为木结构，将隔断、家具、装饰融为一体，降低了综合造价。

（3）土地利用率高：上部层采用推拉窗户，通风采光好，与一般层高和面积相同住宅相比，土地利用率可提高40%。

2. 缺点

（1）朝向不佳：复式住宅面宽大、进深小，采用内廊式平面组合时，一部分户型朝向不佳，自然通风、采光较差。

（2）层高过低：厨房等部分区域的层高只有2米，长期使用易产生局促憋气的不适感。

（3）隔音、防火功能差：由于室内的隔断、楼板采用轻薄的木隔断，木材的成本较高且隔音、防火功能差，房间的私密性、安全性较差。

跃式住宅和复式住宅在层高、楼梯设计和面积计算等方面存在明显的区别。复式住宅具有平面利用系数高、土地利用率提高等优点，但也存在面宽大、进深小、通风采光较差等缺点。购房者在选择住宅时，应根据自身需求和喜好，综合考虑各种因素，选择适合自己的住宅形式。