现房销售无需销售许可证，需满足一定条件

一、现房销售流程

根据《城市商品房预售管理办法》，现房销售不需要办理销售许可证。现房销售流程如下：

1. 验证房屋信息：核对所购商品房与合同一致性，包括结构、面积等。

2. 检查验收备案表：查看所购商品房的竣工验收备案表，确保通过相关部门验收合格。

3. 房屋验收交接：与开发商共同对所购商品房进行验收交接，注意检查房屋质量和合同约定设施是否一致。

二、现房销售条件

现房销售需要满足以下条件：

1. 开发企业具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书。

2. 取得土地使用权证书或使用土地的批准文件。

3. 持有建设工程规划许可证和施工许可证。

4. 已通过竣工验收，并取得国有土地使用证和房屋所有权证。

5. 拆迁安置已落实。

6. 供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用的条件或已确定施工进度和交付日期。

7. 物业管理方案已落实。

三、现房销售与商品房预售的区别

现房销售是指已取得国有土地使用证和房屋所有权证的现房，无需办理销售许可证。而商品房预售是指房地产开发企业与购房者约定，在未来一定日期交付现房的交易行为，需要办理商品房预售许可证。

根据《城市商品房预售管理办法》，现房销售不需要办理销售许可证，但需要满足一定条件。购房者在现房销售过程中应仔细核对房屋信息，并确保开发商已满足相关条件，以保障自身权益。同时，购房者也应了解现房销售与商品房预售的区别，避免混淆。