交房面积误差一般是多少？

一、交房面积误差的规定

根据相关规定，交房面积误差比绝对值在3%以内（含3%）为正常范围。如果面积误差超出3%，买受人有权选择退房。如果买受人退房，房地产开发企业需要在买受人提出退房之日起30日内将已付房价款退还给买受人，并支付已付房价款的利息。

如果买受人选择不退房，当产权登记面积大于合同约定面积时，买受人需要补足超出3%部分的房价款。而超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人所有。如果产权登记面积小于合同约定面积，买受人有权要求房地产开发企业返还超出3%部分的房价款，并且房地产开发企业需要双倍返还买受人已付的房价款。

交房面积误差比的计算公式为：面积误差比=（产权登记面积-合同约定面积）×100%。

二、验房时的注意事项

1. 检查是否符合合同：验房时需要仔细检查房屋是否符合合同约定的要求，包括水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度等。

2. 检查户内门窗：注意检查户内门窗、阳台等部位是否有开裂现象，油漆是否刷全。还需要检查门窗的密封是否良好，可以用纸条进行测试。同时，要确认推拉窗上的纱窗和窗扇是否灵活，无碰撞。

3. 检查防盗门：仔细检查防盗门是否有划痕、变形，门与框的密封是否严密，门和锁的开关是否灵活。还要检查入户门门铃和猫眼的工作情况。

4. 检查墙壁：检查墙壁是否平整，是否有渗水、划痕裂纹和爆点等问题。同时还要检查地面是否平整，是否有渗水和空壳开裂情况。

交房面积误差是购房过程中需要注意的重要问题。买受人有权根据相关规定选择退房或要求补偿，而房地产开发企业需要按照规定承担相应责任。在验房时，买受人需要仔细检查房屋的各个方面，确保房屋符合合同约定的要求。