新房开盘后多久交首付？交首付款的注意事项有哪些？

一、交首付款的时间

根据房地产管理交易部门规定，买房交首付的时间不是根据开盘时间，而是根据签订合同的时间。如果在开盘当天签订合同，就需要当天交首付款。如果不签合同，也可以交定金来定下房子。需要注意的是，如果交了定金后因为购房者自己的原因不想要房子，定金是不退还的。如果购房者想多拖几天交首付款，只要和开发商商量好就可以。

二、交首付款的注意事项

1. 核实开发商五证：购房者在交首付款之前应该先确认所选购的房屋是否具备五证，其中包括建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、销售许可证。购房者主要需要核实国有土地使用证和商品房预售许可证。

2. 注意合同条款内容：购房者在交首付款时需要和开发商签订购房合同。在签订合同时，购房者需要注意合同中的内容，特别是双方权利与义务是否对等。有些开发商的合同文本事先已填写好，甚至补充条款也由开发商填写，这种情况下往往存在约定的权利义务不平等的情况。

3. 明确交房时间、违约责任：购房者在交首付款之前需要注意购房合同中是否明确了交房时间和违约责任，并且要注意延期交房是否有赔偿等内容。合同中一定要确认交房日期，交房日期一定要明确到年月日。如果合同中未约定逾期交房的违约金条款，依法律规定由违约方支付守约方合同总价的1%至5%的违约金。

4. 注意付款方式是否规范：有些开发商不是先签购房合同，而是先让购房者缴纳首付款再签购房合同，这种顺序是不对的。购房者在缴纳首付款之前，应该先确定购房合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。

根据房地产管理交易部门规定，买房交首付的时间是根据签订合同的时间而不是开盘时间。购房者在交首付款之前需要注意核实开发商五证、合同条款内容、明确交房时间和违约责任以及付款方式是否规范等事项。只有在明确了这些注意事项后，购房者才能更加安心地交付首付款，确保自己的权益。