私下买二手房需要哪些手续？了解一下！

一、房屋产权调查

在私下买二手房之前，买方需要对房子的产权进行调查。这包括审定房屋产权的完整性、真实性和可靠性。买方要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，以及是否存在抵押或共有人等情况。这一步是最关键的，如果产权存在问题，后续的一切都可能成为无用功。

二、签订买卖合同

买卖双方需要商谈房价、付款方式、违约责任、交付时间等细节，并签订二手房买卖合同。买卖双方可以下载格式化合同文本或向中介公司索要合同文本。合同的签订是确保交易安全的重要步骤。

三、找评估公司做评估

买方可以找评估公司对房屋进行评估，这个过程一般需要5~7个工作日。评估公司会对房屋的价值进行评估，为买方提供参考。

四、办理相关按揭业务

如果需要贷款购买二手房，买方需要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，需要向公积金中心和银行同时申请。这个阶段通常需要40个工作日左右。

五、注销他项权证

办理按揭后，买方需要注意注销该物业的他项权证。

六、办理房产证和土地证

买方需要将合同交到房管部门产权交易中心办理房产证，并凭完税契证到土管部门办理土地证。

七、私下交易流程

如果是私下交易二手房，购房者首先需要看房选房。购房者可以在房产网站上浏览房源信息，也可以到自己中意的地段或小区的张贴栏上寻找房屋出售信息。购房者需要注意房源信息的真实性。

八、签购房合同

购房者与二手房卖家取得联系后，要了解房屋现状和产权状况，并要求卖方提供合法证件。确认房屋没有问题后，双方可以协商交易细节，如房屋价格、交房细节、房款支付方式等。购房者可以交纳购房定金，随后交房款，并签订房屋买卖合同。

九、办理过户手续

购房合同签订后，买卖双方按照约定的时间办理房产过户手续。买卖双方向房地产管理部门提出申请，管理部门会查验证件、审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。

十、房屋交接

购房合同中一般会规定房屋交接的时间，购房者要准时履行合同中规定的交房时间。房产过户手续办理完毕后，买卖双方进行房屋交接，购房者需要付清尾款，卖家交付房屋并结清所有物业费，双方的二手房买卖合同才算全部履行完毕。