房屋消防责任归属及租赁注意事项

一、房屋消防责任归属

根据相关规定，房屋的消防设施由房东负责。在出租房屋之前，房东需要到消防大队备案并进行基础消防验收。只有通过验收并获得消防凭证，才能进行出租。因此，在租赁房屋时，租赁方应要求房东提供房屋的基础消防凭证，以确保房屋的消防设施符合要求。

二、租赁注意事项

1. 核实承租人：房东在出租房屋时应核实租房人的身份，包括核查相关证件和查询租房者信息，以确保承租人的真实身份。

2. 不租给短期租住者：房东最好不要租给短期租房者，尤其是只租一两个月的人。租给对方时要谨慎，并尽量以半年为最短期限。

3. 物业杂费的交付：在租房前要与物业或业主核实卫生费、有线电视费等费用由谁来交付。

4. 房东多回访承租者：房东应经常与租房者联系，了解房屋的情况，并定期查看房屋的基本概况。如发现异常现象，尤其是家电等方面的问题，要及时通知公安机关。

5. 合租情况及租房合同：办理合租时，需有房主方的同意合租书面证明。房主未取得共有人同意的情况下不得出租共有房屋。租房合同应明确约定双方的权益和责任。

6. 房东不要频繁涨价：房东应善待房客，不要频繁涨价。在租房时可以提醒房客使用房子的注意事项，但不要总是提涨价。

7. 房屋的租期不超过20年：房屋的最长租赁期限不能超过20年，超过部分无效。租期届满后可以续订租赁合同，但续订的期限同样不得超过20年。

在租赁房屋时，房东负责房屋的消防设施，租赁方要注意核实承租人身份、不租给短期租住者等事项。同时，房东应与租房者保持良好的沟通，定期回访并及时解决问题，以确保租房过程顺利进行。