买门面房需要看哪5证

一、五证齐全

根据《城市商品房预售管理办法》，买门面房需要确保开发商具备《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售预售许可证》这五证。只有在五证齐全的情况下，开发商才可以销售房屋。

二、注意产权和预售证

购买门面房时，一定要查看房屋产权证、抵押或质押状况的权属证明等，确保商铺的产权清晰。此外，还要看商铺是否持有预售证，以免遇到开发商无证销售的情况。

三、关注商铺本身结构

不同地段的商铺在价格相同的情况下，商铺本身的结构非常重要。要考虑面宽和进深的比例、房屋内部布局结构及利用率、房屋的高度、承重、楼层等因素。只有这些硬件合格，才能保证商铺符合自己或承租对象的使用标准。

四、核实配套设施

良好的配套设施能够节省商家客户很多成本与精力。购买前一定要核实清楚水、电及电容、燃气、弱电设施、排污化油设施等是否齐全，以免后期改造难度和成本过高。

五、选择好地段

地段直接关系到商铺的价格，购买者应该综合自己的购买能力而定。太偏的地方近期升值空间有限，太繁华的地段价格较高。应该综合所选地方的规划情况进行考虑。

六、谨慎对待置业顾问

置业顾问的回答和承诺不能作为法律依据，一切以购房合同及补充协议为准。购买者要仔细核实相关证件和信息，不要全信销售人员的一面之词。

购买门面房需要仔细核实五证是否齐全，注意产权和预售证，关注商铺本身结构和配套设施，选择好地段，并谨慎对待置业顾问的建议。只有全面考虑这些因素，才能确保购买的门面房符合自己的需求和预期。