垫资赎楼服务费用一般多少？了解一下！

一、垫资赎楼服务费用的计算方式

垫资赎楼服务费用主要从4个方面计算。首先是担保费，即赎楼费，一般为担保金额的1.2%。其次是短期贷款利息，按照担保金额的1%-1.5%每月计算，一般一个月即可。然后是银行提前还款罚息，每家银行政策不同，一般为欠款金额的0.5%-1.5%。最后是委托公证费，根据借款人人数，每人380-420元。

二、担保赎楼和垫资赎楼的区别

担保赎楼是指在二手楼交易中，卖方房产按揭购买且贷款尚未结清，需要赎出房地产证才能进行交易。在卖方不采取自主赎楼的情况下，可以由担保公司提供担保，银行向卖方发放短期信用贷款，或者由买方按揭银行提前发放贷款用于还清原贷款，赎出房地产证。垫资赎楼是指卖方将已抵押给银行或按揭方式购买且尚未还清的房产转让给买方时，由担保公司向卖方发放借款，用于偿还原按揭/抵押贷款，赎出房产证。

担保赎楼和垫资赎楼的款项来源不同，办理效率不同，收费标准不同，以及担保方式不同。担保赎楼的款项来源于银行，办理相对较慢，收费标准相对较低，而垫资赎楼的款项来源于担保公司，办理相对较快，收费标准相对较高。此外，担保赎楼时担保公司为客户向银行担保，而垫资赎楼时担保公司不需为客户承担担保责任。

三、赎楼存在的风险

1. 卖家有其他债务并被债权人起诉至法院，可能导致房产被查封冻结。

2. 买方赎回楼后，法律上产权在过户前仍属于卖家，如果卖家将房子又出售给其他人，买方可能遭受损失。

3. 卖家在赎楼后发现楼价大涨，可能推延过户并将房子转卖给出价更高的人，给买家造成更大的损失。

4. 如果买家支付给卖家的首付款或部分楼款用于赎楼，卖家挪用未赎楼的款项，可能导致买家无法获得赎楼款。

购房者在进行垫资赎楼时需要注意这些风险，选择可靠的担保公司和银行合作，以确保交易的安全和顺利进行。