如何维权房屋质量问题？了解这些维权要点！

一、房屋主体结构存在问题

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件的司法解释》，如果房屋主体结构质量不合格导致无法交付使用，或者在交付使用后经核验确属不合格，消费者可以要求解除合同并要求赔偿损失。消费者可以委托专业机构进行核验，确保房屋主体结构质量问题的真实性。

二、严重影响正常居住的质量问题

根据法律规定，如果房屋质量问题严重影响正常居住使用，消费者可以要求解除合同并要求赔偿损失。虽然法律没有具体规定何种情况属于“严重影响正常居住使用”，但消费者可以委托专业工程质量检测机构进行检测，确认是否属于该情况。如果检测结果显示严重影响正常居住使用，消费者可以主张解除合同并要求赔偿损失。

三、一般质量问题

如果房屋交付使用后出现一般质量问题，消费者在保修期内可以要求开发商承担修复责任。如果开发商拒绝修复或拖延修复，消费者可以自行或委托他人进行修复，修复费用及期间造成的其他损失由开发商承担。如果保修期已过，消费者可以申请专项维修资金进行维修，但仅限于住宅的共用部分或共用设施。

如何检测房屋质量

在房屋未交付使用前，可以找建设部门的质检站进行检测。而房屋交付使用后一年内，可以找当地的建筑工程质量监督部门进行房屋质量鉴定。常见的房屋质量问题包括墙面脱落、屋面漏雨、门窗开关不灵或缝隙超过规范规定等。对于有防水要求的地下室漏水、室内上下水滴漏、供热系统管道漏水、暖气不热、漏气，以及室内有毒有害气体含量超标等问题，消费者可以通过检测来确认房屋质量问题的存在。

通过了解房屋质量问题的维权要点，消费者可以更好地保护自己的权益。在遇到房屋质量问题时，可以根据具体情况选择合适的维权方法，确保自己的合法权益得到维护。