小区车位配比标准及分类

一、小区车位配比标准

一般小区车位配比标准是在1：0.4-1：0.8之间。车位配比是指小区住宅的总套数，与小区内所布置的车位总数的比值。有的小区是实行一户一个车位，最少的小区都有三户一个车位。除此之外，位置处于中心区的小区，车位配比达到1：0.8。

根据目前政府所发布的政策，在进行住宅建设的过程中，小区车位配比需要控制在1：0.8。开发商在建设小区时，需要给小区业主配备车位的，也就是说将车位当做小区住房的配套设施一起提供给业主。

二、小区车位分类

1、地面停车位

地面的停车位一般都是敞开式的，产权属于全体业主，归业主共同且免费使用。这类车位主要是指通过在地面的地上划出车位而规范停车形成的车位。业主购买房屋，便拥有了社区的土地使用权，也就是说社区的土地的使用权归全体业主所有。所以在权属属于业主的土地上规划的车位，开发商或者物业无权处置。

2、地下车位

地下车位分为两种情况。如果地下车位所占用的面积没有被计入业主的公摊面积之中，那么这部分车位的产权就属于开发商所有。开发商可以出售、出租车位，但只能给本小区的业主使用。如果是计入公摊面积的地下车位，那么开发商无权出售，车位产权属于全体业主所有。

3、人防车位

人防车位一般属于人防工程，产权具有模糊性。根据不同地区的执行标准，人防车位的产权可能归开发商所有，也可能归投入者所有。具体情况需要在购房合同中进行说明。

三、小区车位规划原则

1、地面停车场的面积不宜大于总面积比的25%。在居住区域停车的话，需要优先考虑地下停车。

2、办公停车区域需要充分利用小区地面上的空间，停车场所占用的面积需保持在总面积的25%左右。

3、小区车位配比需要控制在1：0.8，根据政府政策要求。

小区车位配比标准在1：0.4-1：0.8之间，根据政府政策要求，控制在1：0.8。小区车位分为地面停车位、地下车位和人防车位。地面停车位产权归业主所有，地下车位产权可能归开发商所有或全体业主所有，人防车位产权具有模糊性。在小区车位规划中，需要考虑地面停车场面积不宜大于总面积比的25%的原则。