烟道堵了属物业管吗？物业管理范围及责任解析

烟道属于公共位置，一般在《物业服务合同》当中明确了这是物业服务范围之内的一项工作，应当由物业进行维修。但也有种情况是业主私自改造过烟道结构或位置，而导致的烟道不通畅，这种情况下此责任应由业主自行承担。

小区物业管理范围和责任物业管理的范围比较广泛，它几乎囊括了人们衣、食、住、行、文化教育、医疗卫生等各个方面。具体来说，物业管理的内容包括：

一、房屋的维护与修缮管理

这是物业管理的主要方面，包括房屋及其设备的维护管理，保证房屋及设备在正常状态下适用，通过修缮延长使用年限，维护产权人和使用人的合法权益。

二、绿化管理

制定和实施管区内的绿化管理条例，为产权人和使用人提供一个温馨、优雅的生活环境。

三、卫生管理

提供一个高品质的卫生环境区域，满足产权人和使用人的居住需求。

四、治安管理

包括房屋建筑及其设备设施的安全管理，制定并落实防火防盗等安全措施。

五、车辆交通管理

对小区的主要通道、停车场地及设施进行管理。

六、公用市政设施管理

进行供水、供电、供气、供热、邮电、通讯等市政设施的委托管理。

七、违章建筑的管理

配合违章建筑主管部门，对违章建筑进行举报监督管理。

八、多种生活服务

进行公共楼道、楼外道路及公厕的保洁清扫，垃圾清运等常规性服务，同时开辟经营性服务，为产权人和使用人提供方便，增加收入。

物业管理的基本内容可以分为常规性公共服务、针对性的专项服务和委托性的特约服务三类。物业服务企业应根据自身能力和业主要求，确定具体的服务项目与内容，做好物业管理的各项工作。