车位备案与产权的区别及购买注意事项

一、车位备案与产权的区别

车位备案只是在房管所登记车位的归属人信息，而车位产权需要办理才能真正属于业主本人。车位备案只是一个登记过程，而车位产权则需要办理类似房产证的手续，才能确保车位的所有权归属。

二、车位产权的查询

1. 新的商品房：可以要求开发商出示车位的所有权证，证书中会明确标出车位的数量和面积。

2. 二手房车位：可以要求原产权归属人出示产权证，然后到房产交易中心核实。购买者只有车位使用权，所有权在开发商手中。

三、购买车位的注意事项

1. 购买车位不能贷款，必须全款购买。银行目前只提供住宅类房屋的按揭贷款，非住宅类房屋包括车位都不能贷款购买。

2. 车位产权证是否能办理。车位产权证能否办理不仅关乎车位是否属于购买者，还影响车位是否能再次出售。

3. 购买车位需要在同一小区有房产。不能单独购买车位，必须在小区里有房子。在办理车位过户时，需要提供同一小区的房产证或同时购买的房子的网签合同。

4. 已计入公摊面积或人防的车位和车库不能买卖。根据小区规划法规，这些车位属于全体小区业主所有，开发商或物业公司无权出售。

5. 购房时同时购买车位，要将车位买卖写进合同。购房者和卖方应在合同中约定车位的范围、车位号、面积、价款等情况，以保障购买者的权益。

购买车位需要注意车位备案与产权的区别，确保办理车位产权证，不能贷款购买，必须有同一小区的房产，并注意已计入公摊面积或人防的车位和车库不能买卖。购房时同时购买车位要在合同中明确约定。购买车位是刚需，不能炒车位。