个人买房数量限制及购房注意事项

一、个人买房数量限制

根据本地户口和外地户口的不同情况，个人买房的数量限制也不同。本地户口的购房者以家庭为单位，可以购买两套住房，但未婚的情况下只能购买一套。而外地户口的购房者无论是未婚还是已婚，都只能购买一套住房。需要注意的是，目前一些城市仍然实行限购政策，限购区域内的购房数量限制通常是本市户口的个人可以拥有两套房子，非本市户口的个人只能有一套，以家庭为单位。然而，由于不动产统一登记尚未在全国范围内实行，且不同类型的房屋（如公房、房改房、集资房、央产房、军产房、福利房、小产权房等）与商品房的购买规定不同，因此目前个人买房的数量限制与以往相差不大，只要经济实力够，可以购买多套房产。

二、个人购房注意事项

1. 产权归属

购房者在购买房屋时，首先要弄清所购房屋的产权归属。对于产权归属不清楚或存在产权纠纷未了结的房屋，购买时应谨慎对待，最好避免涉足。

2. 房屋质量

由于购房者工作繁忙或受地产商的承诺影响，很多人在购买前没有对建房现场进行实地考察，结果在入住时才发现与自己的想象不符。因此，购房者应注意了解房地产公司的信誉，避免购买没有质量鉴定验收合格证书的住宅。

3. 房内附属设施

除了房屋的面积、楼层、朝向和地理位置外，房内附属设施的档次也直接影响房价。购房者应注意以下设施：室内装修、电话线路、空调动力线、电视接收共用天线、天然气管道、上下水管道和暖气管道等。

4. 物业管理

购房者除了向先期入住的业主了解住房配套的物业管理状况外，还应认真审查物业管理公约的内容，详细了解物业管理的范围、收费标准和办法，以免日后发生管理费收取和应设服务项目等方面的纠纷。此外，还要了解物业管理委员会的成立和职权行使情况，以保障购房者的利益。

5. 合同

在购房合同中，应明确界定履行期限、违约责任和违约赔偿等条款，以避免开发商因资金或其他原因导致商品房交付延期，并在付款时发生争议。

个人购房的数量限制需要根据不同情况来判定，而购房者在购房过程中也需要注意产权归属、房屋质量、房内附属设施、物业管理和合同等方面的问题，以确保购房过程顺利和自身权益的保障。