出租和租赁的区别及注意事项

出租和租赁基本上是一个意思，都是指当事人一方将物交给他方使用、收益，他方支付租金的民事法律行为。出租一般指财产租赁、房屋租赁等，而租赁则是一个更广泛的概念，包括了各种类型的租赁行为。

一、房东要核实承租人

在出租房屋时，房东应该对承租人的身份进行核实，包括核查相关证件和查询租房者信息。这样可以确保承租人的身份真实可靠。

二、避免短期租住者

房东最好不要租给短期租房者，因为这样的租客可能会给房东带来麻烦。一般来说，房东可以将租期设定为半年以上，以避免短期租住者。

三、物业杂费交付

在租房时，房东和承租人需要明确谁来支付物业杂费，如卫生费、有线电视费等。最好与物业或业主核实，以免产生纠纷。

四、房东回访承租者

房东应该经常与承租人联系，了解房屋的情况，并定期检查房屋的基本状况。如果发现异常情况，尤其是家电等方面的问题，应及时通知公安机关。

五、合租情况及租房合同办理

如果是合租情况，房东需要取得共有人的同意，并在租房合同中明确约定。此外，任何口头协议都应该在正式租房合同中落实。

六、不频繁涨价

房东应该善待房客，不要频繁涨价。在租房时，可以提醒房客使用房子时的注意事项，但不要总是提涨价。涨价频繁会导致房客不愿意长期租住，增加寻找新房客的成本。

七、租赁期限

根据法律规定，房屋的最长租赁期限不能超过20年。租赁期满后，当事人可以续订租赁合同，但续订的租赁期限同样不能超过20年。