购房协议如何鉴定真假，保护自身权益

一、查看相关资质

购房协议的真假可以通过查看相关资质来鉴定。首先，需要到房管部门进行预售登记，可以到房管局查询该房屋的权属情况。如果发现购房协议中的部分内容被改动，可以申请法院鉴定，根据书写的时间是否一致来判断是否被篡改。如果是用打印的方式篡改，也可以申请法院鉴定合同复印件签字的真伪，如果鉴定结果确认签字是伪造的，那么该合同就是无效合同，购房者可以要求返还手续费，并要求对方承担相应的法律责任。

二、购房合同登记备案

购房协议是买房的重要手续和证明，只有经过主管部门登记备案的购房合同才能履行其合法效力。购房合同登记备案后会在合同上盖一个登记备案章，上面的号码即为合同登记备案号。购房者可以通过登陆当地房地产市场信息网查询合同登记备案情况，也可以向开发商征询经办合同登记备案的房产局，亲自前往该处了解合同登记备案情况。

三、购房协议无法律效力的情况

购房协议在以下情况下可能会失去法律效力：1、房地产分离出卖，即房屋所有权和土地使用权分别卖给不同的买方，或者只转让房屋所有权而不转让土地使用权；2、产权未登记过户，即房屋买卖合同的标的物所有权没有经过房屋所在地的房管部门登记过户；3、产权主体有问题，即出卖房屋的主体不是该房屋的所有权人，非所有权人出卖他人房屋的买卖行为无效。

购房者在购房过程中要特别注意购房协议的真实性和合法性，避免陷入购房纠纷。如果发现购房协议存在问题，可以通过上述方法进行鉴定，并根据鉴定结果采取相应的法律行动，保护自身的权益。