小区顶层漏水责任归属及解决办法

一、新小区楼顶漏水责任归属

根据房屋保修规定，新小区在交房后的5年内，楼顶漏水问题由开发商负责维修。这是因为房屋的防水工程保修期为5年，开发商需要承担维修责任。因此，如果新小区的顶层出现漏水问题，业主可以找开发商进行维修。

二、超过5年后的维修责任

超过5年后，小区顶层漏水问题的维修责任由全体业主共同承担。一般情况下，小区会设立房屋维修基金，维修费用可以从该基金中支付。如果没有维修基金，可以按照居住面积大小进行费用平摊。

三、人为因素造成的漏水责任

如果小区顶层漏水是由人为因素造成的，责任应由损坏人承担。同时，损坏人还需要赔偿其他相关损失。在这种情况下，维修费用可以由损坏人自行承担，或者与楼上楼下的业主商量后共同分摊。

小区顶层漏水问题的责任归属及解决办法主要根据房屋保修规定来确定。在保修期内，开发商负责维修；超过保修期后，由全体业主共同承担维修费用；人为因素造成的漏水责任由损坏人承担。业主可以根据具体情况选择自行维修或与其他业主共同维修，并根据相关规定进行费用分摊。