购房协议如何变更及注意事项

一、没有网签和备案的情况

根据国务院规定，禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。因此，在商品房买卖合同尚未拿到交易中心签和备案的情况下，购房者只需与开发商协商，将之前签订的合同注销，以需更改的人的名义重新签订一份商品房买卖合同即可。这种情况不涉及税费，处理起来比较简单，开发商一般都会同意。

二、已经完成网签和备案的情况

如果购房者与房产商签订了预购协议，并交纳了购房定金，这种预订性质的合同仅是担保签订正式合同，是购买房屋的初步阶段，合同更名只不过是解除原合同再重新签订新合同，所以更名手续比较简单。

三、等房产证下来改名

如果购房者只是打算增减名字，可以等待房产证下来后办理更名手续。夫妻之间更名只需支付工本费，但如果不是夫妻关系，需要按照二手房交易流程计算相应费用。

购房协议变更注意事项：

1. 根据规定，预售商品房竣工交付前，预购人取得房屋权属前登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。因此，在合同备案后不能通过更名来进行交易。

2. 如果购房者签订了正式购房合同，但还未经交易中心登记备案，合同更名也仅限于解除原合同再重新签订合同。此种情况下的合同更名手续也较为简单。

3. 如果购房者签订的正式合同已经完成交易中心的登记备案，那么更改合同的买受人，须将已登记备案的合同撤销，然后再进行登记，因此此种合同更名手续就比较复杂。

购房协议的变更需要根据具体情况进行处理，如果合同尚未备案，操作相对简单，但如果已经备案，就需要撤销原合同再重新签订新合同。购房者在进行合同变更时，需要注意相关规定，避免违法行为的发生。