买房费用一览表及购房流程详解

一、买房费用一览表

1. 契税：

根据房款总价的不同，契税的税率也有所不同。首次购买且是唯一住房，面积≤90㎡，税率为1%；面积在90㎡-144㎡，税率为1.5%；面积≥144㎡且容积率<1.0，税率为2.0%。如果不是家庭唯一住房，不论面积，税率均为3%。

2. 专项维修资金：

有电梯类房屋按建筑面积(平方米)×27.5(元/平方米)计算结果交纳；非电梯类房屋按建筑面积(平方米)×22(元/平方米)计算结果交纳。

3. 合同印花税：

按房款总价的0.05%交纳，住宅免收。

4. 证照印花税：

按5元/户交纳。注意，在二手房买卖中，印花税是暂免的。

5. 产权登记费：

住宅类房屋按80元/户交纳；非住宅类房屋按550元/户交纳；共有人证书费按10元/人交纳。

6. 交易手续费：

非住宅类房屋按房款×0.35%计算结果交纳。

7. 国土证办证费：

按相关规定交纳。

二、购房流程详解

1. 了解行情：

在购房之前，先做市场调查，了解周边房屋的交易价格和市场行情，以及相关政策和法规。

2. 明确需求：

明确自己想买什么样的房子，包括面积、用途等，将需求列出来，避免在看房时盲目选择。

3. 做好预算：

根据房屋的单价、面积、装修费用和税费等，结合自己的资金进行预算，明确购房需要花费的金额。

4. 看房选房：

根据需求选择合适的房子，综合考虑地段、房价、交通、配套等因素，多方比较后做出决定。

5. 查验产权：

确定购买某处房产后，应当先到当地的房产交易中心查验房屋的产权，确保开发商不存在违规行为。

6. 签认购书：

确认产权后，与开发商签订认购书。

7. 签购房合同：

认购书签订后，签订正式的购房合同，注意仔细阅读合同内容。

8. 付首付款：

支付符合规定的购房首付款给开发商。

9. 缴纳税费：

缴纳相应的税费，如契税、权证印花税等。

10. 办房产证：

按约定时间前往房产交易中心领取新的房产证。