个人买房如何缴纳契税

个人购买房屋时需要缴纳契税，根据相关规定，对于购买家庭唯一住房的个人，面积为90平方米及以下的，契税税率为1%；面积为90平方米以上的，契税税率为1.5%。而对于购买家庭第二套改善性住房的个人，面积为90平方米及以下的，契税税率为1%；面积为90平方米以上的，契税税率为2%。

一、注意事项

1. 产权归属：在购买房屋之前，首先要弄清所购房屋的产权归属。如果产权归属不清楚或存在产权纠纷未了结的情况，购买时应谨慎对待，最好不要涉足。

2. 地段环境：房屋所处的地段和环境对生活的便利程度和房屋的利润有直接影响。一些目前较为偏僻的地方，如果政府计划大力开发，则具有很大的升值空间。如果马上搬迁居住，最好选择开发程度高、交通便利、绿化好、生活服务设施配套完善的地区。此外，还要注意了解价格计算的一些规定细节。

3. 设计：目前有很多因设计欠佳而空置的商品房。购买房屋时，主要考虑两个方面的设计：一是面积大小，二是内部格局。这两个方面都需要兼顾现实的经济条件和家庭特点，同时为未来留有相当的余地。购买房屋时，面积要比一般大众房大20平方米以上，设计要超前、新颖，采光、通风等条件都要良好，这样可以增加房子的竞争力。

4. 价格：不要只追求价格便宜，便宜的房子往往质量不好。贵一定有贵的价值，而房地产市场永远是：便宜的会越来越便宜，贵的永远更贵。购买房屋时，一定要选择较好的房子，无论是未来增值还是转手都更容易。如果手头真的没有足够的资金，购买不好的房子也只会成为负债资产。

二、个人买房的契税缴纳规定

个人购买房屋时，根据房屋面积的大小，契税税率有所不同。对于家庭唯一住房，面积在90平方米及以下的，契税税率为1%；面积在90平方米以上的，契税税率为1.5%。而对于家庭第二套改善性住房，面积在90平方米及以下的，契税税率为1%；面积在90平方米以上的，契税税率为2%。

个人购买房屋时，需要注意产权归属、地段环境、设计和价格等因素。同时，根据契税缴纳规定，购买家庭唯一住房的个人应根据房屋面积选择相应的税率，而购买家庭第二套改善性住房的个人则需要根据面积和用途选择相应的税率。合理选择房屋和缴纳契税，有助于保障个人的权益和投资价值。