房产共有人的名下是否有房？影响购房政策如何？

一、房产共有人的名下是否有房？

根据法律规定，房产共有人的名下是有房产的，只不过他们只拥有部分产权而已。共有人是指房产证上有两个或两个以上的产权人。共有权分为共同共有和按份共有两种情况。共同共有只存在于少数情况下，如夫妻共有财产、家庭共有财产等。按份共有则是大部分情况下的共有权形式。

二、共有人再购房会受到什么影响？

根据最新的购房政策，“认房又认贷”，共有人再购房会被认定为二套房。这意味着共有人需要按照二套房的政策来购房，包括首付比例的要求和贷款利率的调整等。因此，共有人再购房时需要考虑这些因素对自己的影响。

三、房产证上户主和共有人的区别

房产证上的户主是指房屋的实际所有者，他拥有房屋的全部产权。而共有人只拥有部分产权，他们在房产证上也有相应的权益。因此，在房屋交易或出售时，共有人的同意是必须的。

四、增加共有人的办理流程和费用

如果要增加共有人，需要提供夫妻关系证明或其他相关证件，并填写共有权申请。如果是夫妻关系，办理过程相对简单，免税，只需支付一些服务性费用。如果不是夫妻关系，需要按照房屋转让的方式办理，即将一部分产权转让给申请共有的人，并支付相应的税费。

五、贷款还清后才能进行房屋权属变更

在贷款期间，房屋处于抵押状态，不能进行任何房屋权属变更。只有在贷款还清后，才能办理房屋权属变更手续。

共有人名下的房产属于其名下，但只拥有部分产权。共有人再购房会被认定为二套房，需要按照相应政策办理。增加共有人的办理流程和费用根据夫妻关系和非夫妻关系有所不同。在贷款还清后才能进行房屋权属变更。读者在购房和办理相关手续时，需要考虑以上因素。