储藏室公摊面积国家标准及相关规定解析

一、储藏室公摊面积国家标准的缺失

根据国家相关政策，目前还没有对储藏室公摊面积进行具体的规定。这就导致了开发商在收取储藏室公摊面积时存在一定的不合理性。一般来说，储藏室没有产权证，可以认为是开发商作为促销手段赠与业主的，但这部分面积肯定已经计入了公摊面积。而开发商将储藏室作为套内面积再次计算公摊面积，实际上是将储藏室作为商品房的计价面积进行重复收费。如果发现房产证上的记载面积与实际面积不一致，业主可以要求开发商退还多收的房款。

二、房屋公摊面积的规定

1. 公摊面积标准：目前，国家并没有对公摊面积的具体标准进行规定，而是根据实际情况来确定。一般来说，多层住宅的公摊面积约为10%-13%，18层以下的住宅约为13%-17%，30层以上的住宅约为25%左右。

2. 公摊面积范围：一般住宅的公摊面积包括电梯井、楼道、消防通道、小区园林规划、小区专用配电室、公共大堂、楼道以及户与户之间的共有墙体等。这些区域属于公摊范围，所有业主都可以使用。而仓库、停车位以及售楼部等个人使用或售楼单位自营自用的部分则不属于公摊范围。

3. 公摊面积计算：公摊面积=公摊系数×套内建筑面积。公摊系数是总的公摊面积除以总套内面积得出的，因此具体的公摊面积需要根据购房者所购房屋的大小来确定。房屋面积越大，公摊面积就越大；房屋面积越小，公摊面积就越小。需要注意的是，外凸的阳台一般不计入建筑范围，也不纳入公摊范围。

三、解决储藏室公摊面积问题的建议

如果发现开发商收取储藏室公摊面积不合理，业主可以采取以下措施解决问题：

1. 根据房产证上的记载面积要求开发商退还多收的房款。

2. 如果开发商拒绝退款，可以通过法律途径维护自己的权益，向相关部门投诉或寻求法律援助。

国家目前对储藏室公摊面积没有具体的规定标准，但开发商收取储藏室公摊面积不合理的情况时有发生。购房者应当根据房产证上的记载面积要求开发商退还多收的房款，维护自己的合法权益。同时，了解房屋公摊面积的规定，可以更好地了解自己购买的房屋的实际面积和公摊面积。