房屋交房面积误差处理及延期交房赔偿问题解析

一、面积误差在3%以内

面积误差比较小是比较好解决的，无论是补差价还是退钱涉及到的金额都不是很大，买卖双方一般情况下都可以顺利的解决。根据相关规定，房屋交接的时候如何发现房屋面积存在误差，误差面积在3%以内的，据实结算，多退少补。

二、房屋面积误差超过3%

很多的人由于实际的面积远远地超过了合同面积，这时候购房者就不愿意了，尤其是在房价下降的情况下！我国相关法律明确规定，如果房屋面积误差超过了3%，就是不合理值。购房者可以要求退房，开发商需在解除合同后，30日以内退还购房款和利息。购房者可以选择不退房，对于3%以内的面积误差按照上面的方式来进行多退少补。超出3%部分的面积，双方协商解决，如果是面积不足，购房者可要求开发商双倍赔偿。

三、面积误差的认定

1、房屋使用面积“缩水”和“涨水”：房屋面积误差不一定就是购房者的权益受损了，因为面积误差包括多了和少了两种情况。有些是交房时房屋建筑面积与商品房预售、销售合同中约定的建筑面积不符，也就是我们所说的使用率问题。在房屋预售活动中，开发商声称自己房屋的使用率为75%，结果只有70%，这就产生了房屋“缩水”的情况，反之则是房屋面积“涨水”。

2、公摊面积的大小：有的购房者认为的房屋面积误差其实跟公摊面积的大小有关系，由于公摊面积增加，相应地其套内建筑面积必然减少。在建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规划(试行)》中明确规定：商品房若按“套”或“单元”出售，则其销售面积为购房者所购的套内或单元内建筑面积与应分摊的共有建筑面积之和。

四、开发商延期交房的赔偿问题

1、当开发商出现延期交房情况时，若购房人与开发商签订的《商品房买卖合同》中已约定了延期交房的违约金金额，则购房人可依据合同约定的金额要求开发商赔偿延期交房的违约金。

2、在没有约定延期交房赔偿金的情况下，按照最高人民法院的司法解释，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

通过以上内容的介绍，我们可以了解到房屋交房面积误差的处理方法以及购房者的权益保护措施。同时，对于开发商延期交房的赔偿问题也有了一定的了解。在购房过程中，购房者应当保护自己的权益，合理维权，确保自己的利益不受损害。