楼顶漏水可用物业维修基金修理，维修资金可退还吗？

一、楼顶漏水可用物业维修基金修理

如果楼房顶层漏水，业主可以申请使用物业维修基金进行修理。根据《住宅小区物业维修基金管理办法》的规定，维修基金用于物业保修期满后共用部位和设施的维修、更新和改造。

二、物业维修基金的使用范围

物业维修基金的使用范围包括以下几个方面：

1. 拆换加固受损房屋主体承重结构部位：包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等，以恢复其承载能力。

2. 修缮屋面渗漏部位：如果屋顶渗漏超过整幢屋面面积的20%，则需要进行重铺或新换隔热板。

3. 整体修缮公共部位：包括户外墙面、顶棚、踢脚线、外檐、雨篷的抹灰层或块料面层，以及楼地面面层。

4. 修缮共用设施和设备：包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、路灯、非经营性的车场或车库、公益性文体设施等。

三、维修资金的退还规定

一般情况下，维修资金是不可退还的。但在以下情况下，可以返还部分或全部维修资金：

1. 房屋灭失：如果房屋灭失，住宅专项维修资金可以按照规定返还业主。

2. 售房单位不存在：如果售房单位不存在，住宅专项维修资金可以返还给同级国库。

3. 商品住宅和售后公有住房：对于商品住宅和售后公有住房，住宅专项维修资金的交存、使用、管理和监督适用相关规定。

四、物业维修基金的管理原则

物业维修基金的管理实行专户存储、专款专用、所权人决策、政府监督的原则，以确保维修资金的合理使用和管理。

楼房顶层漏水时，业主可以使用物业维修基金进行修理。但维修资金一般不可退还，只有在特定情况下才能返还。物业维修基金的使用范围包括房屋结构和共用设施设备的修缮和更新。物业维修基金的管理原则是专户存储、专款专用、所权人决策、政府监督。