如何判断新房房屋质量好坏

一、楼地面是否平整

购房者可以用长尺或带有水平的专用直尺靠墙壁地面检查是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点。如果发现问题，可以要求开发商修补后再签字收房。

二、墙面是否有裂痕

除了检查墙面是否平整外，还需要注意墙面是否有裂痕、外漏的铁丝网和钢筋。如果发现以上问题，可以要求开发商修理。

三、楼梯是否有缺损

主要检查楼梯的平整性，是否有缺损。如果发现问题，可以要求开发商修复。

四、门窗安装轨道是否顺畅

注意检查门窗是否能关严实，是否有风或雨水渗进来。如果发现问题，可以通知开发商修理。

五、进户门是否有磕碰和刷漆

仔细检查进户门是否有磕碰和刷漆，同时要注意门的间隙、开合声音、紧贴门框情况以及门锁的安装和使用情况。

六、阳台设备无破损

验收阳台时要注意地面是否平整无破损，以及窗户设备是否完好。

七、层高不能低于2.8米

根据规定，楼房的建筑高度一般在2.8米，实际高度不能低于2.6米，住宅层高不能低于2.8米。

八、给水是否配套齐全

检查房间的各个水管、龙头是否有水的供给，是否配套齐全。

九、排水是否正常

主要检查台盆、马桶、浴缸以及卫生间、厨房、阳台地漏等排水位置，应听到咕噜噜的声音且表面无积水。

十、电气是否与买的数量一致

检查电卡、水卡中的水量、电量是否与购买的数量一致。

十一、预留洞是否合理

检查客厅、南北卧室的空调机位和孔洞，特别要注意空调孔的高低情况。如果发现问题，可以要求开发商重新处理。

通过以上几个关键点的检查，购房者可以更好地判断新房的质量是否符合要求，确保自己的购房安全。