房地产垫佣是什么意思

一、房地产垫佣的含义

房地产垫佣是指房地产公司在销售成交后，提前给予销售人员一定比例的佣金。与传统的佣金发放方式不同，房地产垫佣无需等待开发商回款，而是在销售成交后的第二个月准时下发佣金。

二、税法规定

根据现行税法规定，从事中介服务的单位或个人领取佣金时必须有合法真实的报销凭证。支付的对象必须是独立的有权从事中介服务的纳税人或个人，不包括本企业的职工。个人领取的佣金，除另有规定者外，不得超过服务金额的5%。

三、房地产销售的工作内容

房地产销售人员在销售过程中承担着推广公司形象、传递公司信息的任务。他们需要积极向客户推荐公司楼盘，进行接听、接待登记、填写、统计工作，并定期上报和反映客户情况。同时，他们还需要开发新客户，完成销售指标，建立客户网络。

房地产销售人员需要熟练掌握房地产销售专业知识，不断提高销售技巧，以达到每月的销售业绩目标。他们还需要及时反馈客户提出的意见和建议，上报销售主管，并准时提交总结报告。此外，他们还需要协助客户办理交款、入住手续，保持服务台及展场的清洁，爱护销售物料。

房地产垫佣是指房地产公司提前给予销售人员一定比例的佣金，无需等待开发商回款。根据税法规定，领取佣金的单位或个人必须有合法真实的报销凭证，支付对象必须是独立的有权从事中介服务的纳税人或个人。房地产销售人员的工作内容包括推广公司形象、积极向客户推荐楼盘、接待登记、统计工作、开发新客户、提高销售技巧等。他们承担着为客户提供一系列房地产消费服务的重要角色。