安置房房产证办理流程及与商品房的区别

一、安置房房产证的办理流程

安置房是政府在进行城市道路建设规划或其他公共设施建设项目时，对被拆迁户进行安置所建造的房屋。办理安置房房产证的流程相对复杂，需要提交一系列的材料和手续。

具体办理流程如下：

1. 安置房屋所有权证：需要提交安置房屋所有权证的原件。

2. 被拆除房屋所有权证：需要提交被拆除房屋所有权证的原件。

3. 拆迁安置协议及已回迁安置证明：需要提交拆迁安置协议和已回迁安置证明的原件。

4. 查档证明：需要提交查档证明的原件。

5. 被拆迁人身份证：需要提交被拆迁人的身份证。

6. 单位法人或其他组织的资格证明：如果被拆迁人是单位的，还需要提交单位法人或其他组织的资格证明的原件。

7. 被拆迁单位法定代表人授权委托书：需要提交被拆迁单位法定代表人授权委托书的原件。

8. 安置单位法人或其他组织的资格证明：需要提交安置单位法人或其他组织的资格证明的原件。

9. 安置单位法定代表授权委托书：需要提交安置单位法定代表授权委托书的原件。

10. 增加安置面积的相关证明：如果需要增加安置面积，还需要提交投资发票或增加安置面积的相关证明的原件。

11. 房屋权属登记申请表：需要当事人共同填写的房屋权属登记申请表可以在收件窗口领取。

二、安置房和商品房的区别

安置房和商品房在产权、交易时间限制、交易风险和质量等方面存在一些区别。

1. 产权：安置房一般不具备完全的产权，即具有房屋权但不一定具有完全的土地使用权。而商品房具有完全的产权，包括房屋权和土地使用权。

2. 交易时间限制：安置房在交易年限上有限制，一般规定在几年内不得上市转售。而商品房没有这方面的限制，只要是已经办理过登记的现房，就可以上市交易。

3. 交易风险：由于安置房存在交易限制，购买安置房的风险相对较大。安置房的交易行为容易引起国家的关注并加以规范，如果法规规定该房屋不得转让，购房合同可能无法履行。

4. 质量区别：由于安置房的建筑利润被限制，所以在用工用料上可能会有所差别。安置房的绿化、基础设施等也比不上商品房。

安置房房产证的办理流程相对复杂，需要提交一系列的材料和手续。同时，安置房和商品房在产权、交易时间限制、交易风险和质量等方面存在一些区别。购买安置房时需要注意相关规定，以避免不必要的风险。