房子备案价和销售价的区别及查询方法

一、备案价和销售价的区别

备案价是指开发商在开盘之前就在建委备案的价格，而销售价则是开盘后的价格。备案价是开发商新售商品房的最高价格，并不是已经出售或正在销售的房源的实际成交价格。

备案价是开发商对价格做出的承诺，实际销售过程中不得突破。如果涨价必须二次备案，说明涨价原因。商品房的预售价格变动幅度原则上不超过之前的备案价格的5%。

备案价的执行标准是每一套住房在申请预售时就已经确定了参考价格，而不是随行就市。开发商申请预售的每套房子都要进行价格备案，调价幅度超过备案就需要重新备案，不然就可能违规或者不能签约。

二、查询房屋备案价的方法

1、在网上备案查询：在实际操作时，只需在搜索引擎中输入承租人的名字、产权证号，然后加上本地的房产管理局的官方网站进行查询。

2、房管局备案查询：有些客户会选择直接到房产局进行查询，这种方法能够了解房地产办理备案的基本信息，如房屋所有人名字、产权证号、备案时间、工程建筑范畴等。

需要注意的是，查询备案价时需要带上本人身份证和房本到本地的房产局档案室或对话框进行查询。

备案价和销售价是房子价格的两个不同概念，备案价是开发商在开盘前备案的价格，销售价是开盘后的价格。查询房屋备案价可以通过网上备案查询和房管局备案查询两种方法进行。