自住房与两限房的区别及购买方式解析

一、自住房与两限房的区别

自住房和两限房在备案顺序、优先条件、限价层次和购房客户等方面存在明显的区别。首先，两限房是先申请备案，有房子后再参加摇号；而自住房则是先有房，之后再申请。其次，两限房的优先条件比较多，包括大病、老龄、重残、军转、拆迁等；而自住房则没有对收入和财产有过多限定，只要符合限购政策的客户都可以购买。

此外，两限房的价格一般较低，而且价格是根据市场浮动定价的，但定价原则比较明确；而自住房的价格相对较高，且与周边房价挂钩。最后，两限房的购房客户范围较小，严格限定了户口、收入和家庭资产等条件；而自住房只要符合限购政策的客户都可以购买。

二、自住房和两限房的购买方式

自住房的购买流程包括报名、核验、摇号、选房和签约等步骤，购房家庭成员今后不得再申请购买自住型商品房。自住房的出售则是在取得房屋产权证5年后可以上市交易，交易部分30%返还市政府，且今后不允许购买自住型商品房。

而两限房的购买需要先去社区居委会领取申请表，然后由办事处初审，合格后进入轮候，市里统一调整，根据收入水平来判定租房或购房的档次标准。限价房购房人在取得房屋权证或契税完税证明未满5年的，不得出售，确需出售的政府折旧后回购。满5年的，购房人应按同地段普通商品住房和限价房价格之差的35%上交土地金，上交后可以转让。

三、两限房的定义

两限房全称为限房价、限套型普通商品住房，也被称为“两限”商品住房。它是在城市人民政府批准的基础上，通过竞地价、竞房价的方式确定住宅项目开发建设单位，按照约定标准建设，面向符合条件的居民销售的中低价位、中小套型普通商品住房。销售价格实行政府定价，定价原则按照比周边同类商品住房低20%-25%确定。

自住房与两限房在备案顺序、优先条件、限价层次和购房客户等方面存在明显区别。购买方式上，自住房需要经历报名、核验、摇号、选房和签约等流程，而两限房则需要领取申请表，经过初审和轮候等步骤。了解这些区别和购买方式，有助于购房者更好地选择适合自己的房产。