11层一梯两户不是洋房，购买洋房需注意的事项

一、11层一梯两户不是洋房

11层一梯两户不是洋房，真正的洋房名义上指的是别墅，其设计偏向欧美风格，每户都拥有自己的花园，使用面积一般较大。市面上真正的洋房较少，绿化覆盖率高，一般以4层为主，外观明显具有外国建筑风格。洋房通常位于郊区，购买时会赠送相应的花园面积，顶层房子还会赠送露台。

二、购买洋房需注意的事项

1. 开发商实力：购买房屋时，开发商实力是一个重要的考虑因素。实力强的开发商能够保证房屋质量和品质，小区设计细节也更人性化，提升居住舒适度。

2. 物业管理：洋房环境舒适，但安全也很重要。靠谱的物业管理能够确保小区的安保问题，并在日常生活中为业主省去不少烦恼。

3. 楼层选择问题：洋房小区环境较好，底楼可能有赠送的小花园或地下室，空间充足且方便进出；顶楼位于相对高的楼层，安静、私密性强，观景视野更佳，但可能需要爬楼梯。有电梯的话，楼层选择不会影响居住舒适度。

4. 容积率和绿化率：洋房是介于别墅和高层之间的产品，环境要比一般高层小区好。洋房产品的容积率至少应保持在2.5以下，绿化率要达到40%以上，才能保证购买洋房的价值。

5. 交通和配套：购买洋房者通常有一定经济实力，但无论是自住还是出租，都需要便利的交通条件方便出行。基本的生活配套也是必不可少的，如果有自带的商业体更加方便。

6. 赠送空间的产权：洋房通常会赠送花园、露台或地下室等，买洋房时要了解这些赠送空间是计入自家产权证还是只赠送使用权，或是小区业主共同拥有，以免产生误解。

购买洋房需要考虑开发商实力、物业管理、楼层选择、容积率和绿化率、交通和配套以及赠送空间的产权等因素。只有综合考虑这些因素，才能选择到符合自己需求的洋房。