40年产权公寓水电费及购买注意事项

40年产权公寓是一种商业用途的房产，其水电费收取标准会比一般居民用电更高。一般来说，40年产权公寓的水费大约是3元/吨左右，电费大约是0.9元/度左右，燃气费大约是2.8元/立方左右。由于水电费较高，40年产权公寓的生活成本也相应较高。

一、考察小区周边环境与配套

购买40年产权公寓时，首先要考察小区的周边综合环境和配套设施。这包括两个方面：一是小区自有功能设施是否能满足居住生活的需要，比如超市、餐馆、洗衣服务等；二是小区外围是否具备生活所需要的基本配套，比如公园、交通便利等。

二、控制装修标准

如果购买40年产权公寓作为一种理财手段，建议投入越少越好。因此，房屋的装修标准也不宜太高，过高的装修标准会导致租客数量减少，房屋出租机会减少，空置的风险增加。

三、物业管理水平

物业管理水平是决定小区房屋出租率的重要因素。首先，小区的自有配套设施要完备和丰富，比如超市、餐馆、洗衣服务、重点中小学等。同时，小区要有良好的安保措施，安全状况不好会导致租金降低，利益减少。

四、注意房屋产权

购买40年产权公寓时要注意房屋产权的性质。按照相关规定，房屋使用权性质和土地使用权是一致的，涉及商品房的性质只有住宅用地、商业用地和工业用地。购房者只需查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏，就能明确房屋是住宅还是商业性质。

五、明确购买目的

购买40年产权公寓时要明确购买目的。如果是作为一种理财手段，建议选择商业性质的公寓。这类公寓相较于写字楼，租金较低，受小企业的欢迎。如果是自住的话，则建议选择住宅性质的公寓，因为大部分商业性质的公寓无法满足基本的生活需求。

六、选择口碑好的开发商

购买40年产权公寓时要选择口碑好的品牌开发商。这样的企业具有责任感，也得到公众的认可。同时，要选择地段优越、交通方便、商业配套成熟的区域。

七、合适的房屋面积

购买40年产权公寓时要选择合适的房屋面积。如果是用于出租的小户型，面积尽可能小一些，不宜选择太大的房子。

购买40年产权公寓时需要考虑周边环境、配套设施、物业管理水平、房屋产权等因素。选择口碑好的开发商，明确购买目的，控制装修标准，都是购买40年产权公寓的重要注意事项。