买了新房未入住物业费可以打折吗？物业费不住可以打折吗？

一、物业费的支付义务

根据物业管理合同的约定，业主需要支付物业管理费用。物业管理公司提供的服务是一种公共性服务，小区的管理成本不会因为个别业主不在此居住而减少。因此，无论业主是否实际居住，都应按时交付物业管理费。

二、物业费的打折情况

如果业主办理了入住手续，但是未入住且房屋未装修，物业费是可以打折的。打折幅度一般在50%~90%之间，具体的打折比例需要提前书面报告给物业公司。不过，拒交物业费是不合法的行为，即使不入住也要缴纳物业费。

三、相关法律规定

根据《物权法》第八十三条，业主应遵守法律、法规以及管理规约。业主大会和业主委员会有权要求拒付物业费等损害他人合法权益的行为停止侵害并赔偿损失。因此，拒交物业费是违法行为，业主应依据合同履行支付管理费的义务。

四、地方政策规定

一些地方出台了相关政策，对空置房的物业费进行了规定。比如石家庄新出台的《物业管理条例修订案》规定，空置房空置在3个月以内的，不交物业费；空置超过3个月的，则交纳20%的物业费。这些政策的出台是为了鼓励业主尽快入住，同时也考虑到了业主的实际情况。

买了新房未入住物业费可以打折，但是需要提前书面报告给物业公司。拒交物业费是违法行为，业主应遵守法律、法规以及管理规约，按时支付物业管理费用。一些地方出台了相关政策，对空置房的物业费进行了规定。业主应了解相关政策并按规定支付物业费，以维护自己的合法权益。