父母赠予房产是否免契税？契税如何计算？

一、父母赠予房产是否免契税？

根据我国相关法律规定，房产赠与都是需要缴纳契税的，无论是父母赠予房产给子女还是其他亲属之间的赠与，都需要缴纳契税。对于直系亲属赠与，契税税率统一为3%，税基一般是当地政府公布的指导价。而对于非直系亲属赠与，需要缴纳三项税费，包括增值税、契税和个人所得税。

二、契税的计算方法

1. 增值税：不满两年的房子需要全额征收增值税，满两年的房子但非普通住宅则采取差额征收的方式。

2. 契税：契税的计算公式为契税=(指导价-增值税)×3%。

3. 个人所得税：根据具体情况分为两种情况。如果房产满五年且唯一住房，则免征个人所得税；如果房产不满五年或满五年但非唯一住房，则需要按照差额20%的比例征收个人所得税。差额的计算方式为指导价扣除原价、原契税、附加税和装修费等。

三、父母赠与房产是否算夫妻共同财产？

根据我国《婚姻法》第17条第(四)款规定，夫妻在婚姻关系存续期间，继承或赠与所得的财产，归夫妻共同所有。除非赠与合同中明确表示房产只赠与夫妻其中一方，否则法院将认定房产为夫妻共同财产。因此，主张赠与房产属于夫妻个人一方的当事人需要承担举证责任。可以提供的证据包括公证的赠与合同、父母及夫妻双方签订的书面赠与合同、赠与时明确告知夫妻双方的录音、录像以及配偶一方确认知晓赠与行为仅针对一方的证据。

父母赠予房产是需要缴纳契税的，无论是直系亲属赠与还是非直系亲属赠与。契税的计算方法包括增值税、契税和个人所得税。此外，父母赠与房产给子女在婚姻关系存续期间，一般被认定为夫妻共同财产，除非有明确的赠与合同或证据证明房产只赠与夫妻其中一方。以上是对该问题的详细解答，希望能对大家有所帮助。