实地看房要注意的细节和技巧

一、楼栋位置

购房者在实地看房时，可以根据沙盘来判断小区的整体布局，挑选合适的楼栋。一般来说，小区楼王的位置是最好的，但价格也是最贵的。而社区边缘、靠近马路的房源则较差，但价格相对便宜。购房者可以根据自己的需求和预算，选择适合的楼栋位置。

二、楼层选择

在选楼层时，购房者要考虑到楼层的利弊和自身的需求。低楼层存在着采光通风不足、私密性差等缺点，但优点在于停电时爬楼梯方便，适合有老人和小孩的家庭。高楼层的采光通风、视野、私密性都比较好，但碰到停电、停水时就麻烦了，适合年轻人。购房者可以根据自己的喜好和实际情况，选择合适的楼层。

三、地段选择

购房者要根据每个家庭成员生活、工作的实际需要和家庭的发展需要，选择适合的地段。老年人应该选择环境幽雅、空气清新，特别是看病就医方便的地段；年轻人则应当选择上下班方便及社会交往方便的地段；有小孩上学的家庭就应选择靠近学校附近的区域，以便于小孩就近上学。购房者可以根据自己的需求和偏好，选择适合的地段。

四、社区配套

一个社区的配套是整个置业生活中必不可少的组成部分。购房者要看看附近有没有超市、菜场、面包店、饮食店、公园、银行、医院等，特别是有老人和孩子的家庭要关注医院和教育配套。此外，还要注意社区附近是否有化工厂、电站、加油站、汽车维修点等。购房者可以根据自己的需求和生活习惯，选择配套设施齐全的社区。

五、户型选择

购房者要明确自己选择户型的要求，如几居室、朝向等。在售楼部现有的户型基础上进行选择。同时，购房者要注意户型的可变结构和空间布局，有些户型可以通过后期改造来满足自己的需求。购房者可以根据自己的家庭情况和喜好，选择合适的户型。

六、物业选择

小区的环境和设施的维护，以及小区的安保水平如何，直接关系到业主能否拥有一个舒适的环境，并关系到业主的生命、财产安全。购房者在实地看房时，可以观察小区的环境和设施维护情况，了解物业的管理水平和服务质量。购房者可以根据自己的需求和对物业的要求，选择合适的小区和物业。

七、实地看房的注意事项

1. 最好在雨天看房，可以观察房屋是否有漏水、渗水等问题。

2. 重点关注房子的户型，空房子没有家具和物品遮挡，可以更清晰地看到整个房子的格局。

3. 不仅要看墙面，还要注意墙角是否有裂缝，墙角是承接结构力量的关键部位。

4. 不仅要看窗帘，还要看窗外的通风、采光情况。

5. 注意小区的环境和配套设施，如入住人群、教育水平、生活娱乐设施等。

6. 多与邻居和小区物业人员交流，了解小区的基本情况和相关信息。

7. 晚上来小区看一下，可以考察小区的安全防范措施和噪音情况。

8. 注意检查水管是否有漏水问题，以及房顶是否有漏水迹象。

通过以上的细节和技巧，购房者可以更全面地了解房屋的情况，做出更明智的购房决策。在实地看房时，购房者要细心观察，多与相关人员交流，以便选择到适合自己的房子。