卖掉房子能否拿回维修基金？维修基金的使用范围和退还条件

卖掉房子后，房屋维修基金通常无法拿回。维修基金是在房屋交易时过户给买家的，因此卖家无法将其取回。然而，在一些特定情况下，维修基金是可以退还的。

一、维修基金的退还条件

1. 房子单独立户账中盈余的住宅专项维修资金可以退还给小区业主。

2. 售房企业交存的住宅专项维修资金账面净值可以退还给售房企业。如果售房企业没有，根据其会计单位隶属关系，可以收交给平级财政部门。

3. 商品住宅和售后服务公有住房的住宅专项维修资金的交存、应用、管理方法和监管，可以适用上述退还条件。

4. 住宅专项维修资金管理方法实行专用存款账户储存、专款专用、所权人管理决策、政府部门监管的标准。

二、维修基金的使用范围

1. 住宅共用部位的维修和更新、改造范围包括：

屋面防水层破损，顶层房间渗漏。

楼房外墙出现雨水渗漏，引起外墙内表面浸湿。

楼房外墙外装饰层出现裂缝、脱落或者空鼓率超过国家相应标准、规范的规定值。

建筑保温层出现破损或者脱落，或者建筑保温不良引起外墙内表面出现潮湿、结露、结霜或者霉变。

外墙及楼梯间、公共走廊涂饰层出现开裂、锈渍、起泡、翘皮、脱落、污染。

公共区域窗台、门廊挑檐、楼梯踏步及扶手、维护墙、院门等出现破损。

公共区域门窗或者窗纱破损。

住宅共用部位需要维修和更新、改造的其他情形。

2. 住宅共用设施设备的维修和更新、改造范围包括：

电梯及主要部件的维修或者更换。

避雷设施不能满足安全要求的。

监控设施、消防系统出现功能障碍或者部分设备、部件损坏严重的。

楼内排水(排污)设备出现故障，排水管道漏水、锈蚀严重，排污泵锈蚀或者其他设备损坏的。

水箱、泵房等二次供水设施损坏需要维修和更新、改造的，但依法或者依合同约定应当由供水企业承担的除外。

住宅共用设施设备需要维修和更新、改造的其他情形。

三、维修基金的限制

以下费用不得从住宅专项维修资金中列支：

1. 物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用，由物业服务企业从业主交存的物业服务费中支付。

2. 物业在保修范围和保修期限内发生质量问题需要维修的费用，由建设单位承担。

3. 物业管理区域内供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等相关管线和设施设备的维修、养护费用，由有关单位依法承担。

4. 物业共用部位、共用设施设备属人为损坏，其维修、更新费用由责任人承担。

卖掉房子后，房屋维修基金一般无法拿回。但在特定情况下，维修基金可以退还给业主。同时，维修基金的使用范围包括住宅共用部位和共用设施设备的维修和更新、改造。但需要注意的是，一些费用不得从维修基金中支付。