房地产开发企业办理预售证的流程及条件解析

一、预售证办理流程

房地产开发企业办理预售证需要先到价格主管部门（发展改革局）办理销售价格备案，备案价格允许在适当区间浮动。办理预售证的具体流程如下：

1. 申请办理所需材料：

（1）商品房预售许可申请表；

（2）商品房预售许可申请法人委托书；

（3）商品房预售许可申请报告，附商品房预售方案。

2. 办理流程：

（1）受理阶段（2个工作日）：在政务中心进行受理、录入、扫描和建档。

（2）初审阶段（2个工作日）：初步审核申报材料。

（3）办理阶段（12个工作日）：进行现场勘查、建立预售房屋销售系统、审核并签发预售证。

（4）发放阶段（1个工作日）：制证并发放预售证。

二、预售证办理条件

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条的规定，房地产开发企业办理预售证需要满足以下条件：

1. 已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

2. 持有建设工程规划许可证；

3. 投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期；

4. 向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明；

5. 按照国家规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案；

6. 商品房预售所得款项必须用于有关的工程建设。

三、预售证的有效期

预售证的有效期为一年，有效期满后需要进行核验方可继续使用，每次核验期限为一年。

房地产开发企业办理预售证需要按照一定的流程和条件进行，预售证的有效期为一年，办理预售证后才能对外销售房子。购房者在选择购买房屋时，应注意开发商是否已经办理了预售证，以保障自身权益。