商品房买卖合同填写要点及注意事项

一、填写合同要点

根据合同的性质，标题一般写为“商品房买卖合同”或者“商品房买卖协议”。在标题下面，需要填写买卖双方的姓名、地址、性别、联系电话、身份证号码等真实有效的资料。双方的资料要齐全，以确保合同的有效性。

二、合同内容

合同的正文部分需要明确说明商品房买卖合同的标的是房屋，数量上要具体写明数值和计量单位，质量上更要明确说明。付款和酬金是一方当事人用货币形式支付对方房屋、土地或合作项目中的代价，合同中要清楚规定货币名称、单价、总价和付款方式。同时，合同还应规定一方违反约定的处罚措施，以保护双方的利益。此外，还要在合同中写明可能存在的特殊情况。

三、注意事项

1.购房者在拿到《商品房买卖合同》后，应先仔细阅读合同内容，对其中的条款和专业术语有不理解的地方可以向当地开发办咨询，确保完全理解后再签约。

2.购房者在签订合同时，要认准签约主体，即《xx商品房预售许可证》上标明的公司。所有涉及交易的书面文件和材料也应由签约主体出具，以避免“一房多售”或骗取房款后携款潜逃的风险。

3.购房者要注意开发商的三证：《国有土地使用证》、《规划许可证》、《建设工程施工许可证》。如果合同中缺少任何一证，最好不要签约，因为开发商未办理此证可能无法取得商品房预售许可证，从而无法办理房屋所有权和土地使用权证。

四、结尾

合同的结尾应有双方当事人的签名、盖章、摁手印以及签订合同的日期。

通过以上要点和注意事项，购房者可以更好地了解商品房买卖合同的填写要求和注意事项，保护自己的权益，避免不必要的风险。