房屋产权年限快到了，对出售有什么影响？

房屋产权年限快到了，会增加出售的难度。商品房使用年限到了以后需要续期才能买卖，虽然土地权有期限，但是房屋权是永久的，只要还没有毁坏，就归产权人。而土地只是使用权，期限到了之后，就必须要续期。

我们拥有的是房屋的永久的权和70年（或40年、50年）有限的土地使用权。目前国家是说使用年限到期了，可以缴纳一定的费用续期，具体的细则暂未出台。

商品房一般都是建在国有土地上的房屋，商品房的使用年期其实指的是商品房所在的国有土地的使用年限。国有土地即全民的土地，通常与商品房相关的土地类型包括商业用地和住宅用地，商业用地的土地使用权年限是40年，住宅用地的土地使用权年限是70年。

根据《物权法》第一百四十九条规定，“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、法规的规定办理。”

因此，商品住宅土地使用年限期满之后续期的问题不用担心，但是目前尚无关于续期的细则，是免费续期还是收费续期，收费标准是什么，都没有定论。而商业用地届满之后的续期，则无明确的规定。

存量房是指已被购买或自建并取得权证书的房屋，一般是指未居住过的二手商品房。存量房的使用年限指的是房屋土地使用权年限，一般为70年。存量房市场包括开发商开发楼盘的尾盘、开发商抵押给银行的房屋、债权人手上的房屋、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等，都是未使用过的住宅或非住宅。

存量房交易，通俗地讲就是二手房交易，是指通过办理房屋权属转移登记取得房屋权证书的房屋再次买卖。