按揭买房流程及房产证上贷款人名字的要求

一、选择合适的房产

根据个人的经济状况和银行的贷款额度，购房者需要计算出自己能够支付的首付款和需要贷款的金额。不同房源的首付比例可能不同，购房者需要选择合适的房产。

二、提交贷款申请

购房者可以咨询相关银行，了解按揭贷款的相关规定，并准备好银行要求的文件资料，提交贷款申请。一般项目的售楼处都有合作银行在场，购房者可以省去找银行的麻烦。

三、等待银行审查结果

银行会对购房者的征信状况、还款能力等方面进行审查。如果审查通过，银行会发放同意贷款通知单或按揭贷款承诺书。购房者需要与开发商签订购房合同。

四、签订购房合同

购房者需要缴纳首付款，并与开发商签订商品房买卖合同。同时，购房者还需要与银行签订《房屋按揭抵押贷款合同》。

五、房管局备案

购房者需要持购房合同、缴纳首付款凭证等文件到当地房管局相关部门进行抵押登记备案。只有备案成功，购房合同才有效，才能进行下一步的抵押登记和还款。

六、开始还款

房管局备案成功后，银行会指定一个金融机构，并授权开立专门还款账户。每个月，购房者需要按合同约定的金额向金融机构还款。

按揭买房是一种常见的购房方式，通过贷款购房可以分期还款，减轻购房者的经济压力。购房者在按揭买房过程中需要注意选择合适的房产，提交贷款申请并等待银行审查结果。签订购房合同后，还需要进行房管局备案，并按时还款。房产证上是否需要写贷款人的名字，主要取决于房产的所有权关系，如果是贷款人申请银行按揭买的房产，房产证上必须要写贷款人的名字。因为贷款人需要还款，房产证是贷款人抵押给银行的房屋产权。如果是亲属的房产证，可以不写贷款人的名字。

按揭买房的流程相对复杂，购房者需要了解相关规定并准备好所需文件。同时，购房者还需要与开发商和银行签订合同，并进行房管局备案。购房者在按揭买房过程中需要保持良好的还款记录，按时还款，以确保自己的信用和房产权益。