如何鉴别二手房产权证真伪

一、观察产权证外观

真的产权证封面有明显的纹理，摸起来有凹凸感，内页纸张使用专业水印纸，只有在灯光下才能看出别墅或大厦的图案。而假产权证封面比较疲软，颜色不正，纸张上的水印平铺就容易看见。

二、观察防伪底纹

真产权证底纹有浮雕文字“房屋所有权证”，立体感强，字迹清晰，容易识别。假产权证很难做到颜色深浅、色彩的统一。

三、观察细节

真产权证的内页缝合整齐，而假产权证的内页是用胶水粘上去的，缝线也很明显。真产权证中的房屋分户图纸是专用纸，纸张较厚，而假产权证的图纸很薄，类似普通纸。

四、购房者需注意的产权问题

1. 无产权证：购买二手房时，最好选择有房产证的房子，只有正常过户，房子才是购房者的。

2. 产权交易受限：购房者要注意房屋是否符合上市交易的条件，避免购买存在抵押、涉讼、拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房等不能上市交易的房屋。

3. 优先购买权：购买二手房时，要了解是否存在承租人优先购买权，根据合同法规定，承租人在同等条件下有优先购买权。

购买二手房时，鉴别产权证真伪非常重要，同时要注意产权问题，确保自己的权益。