买房收房后能退吗？了解一下退房条件和注意事项

一、退房条件

根据合同约定，如果买房人在合同约定期限内无法取得房屋的产权证，可以要求退房。此外，如果开发商未经购房人同意擅自变更房屋户型、朝向、面积等设计，购房人也可以要求退房。另外，如果房屋的实际面积误差超过合同规定的3%，买家也可以退房。购房者在交房时要注意测量房屋面积，最好邀请专业的测绘公司帮忙，以确保房屋面积符合合同规定。如果房屋的建造不符合合同标准，房屋的大小不符合协议，购房者可以在交房时检查房屋，如果出现问题且符合《商品房买卖合同》中的退房标准，也可以退房。

二、收房注意事项

1. 检查电路：购房者可以简单检查插座和开关是否灵便，电路是否顺畅。如果有熟悉电路的亲戚朋友，可以请他们用专用工具进行仔细检查。

2. 检查墙面：购房者可以用小木锤轻轻敲打墙壁，根据声音判断是否存在空隙、气泡等问题。

3. 检查地面：购房者要注意观察地面的平整度，是否存在洼坑、开裂、反砂等问题。如果地面存在反砂问题，用脚轻搓地面，如果能搓出沙粒，就是有反砂问题。

买房收房后一般情况下是不能退房的，但在特定情况下，购房人有退房的权利。购房者在收房时要注意检查房屋的质量和面积是否符合合同约定，如果出现问题且符合退房标准，可以要求退房。同时，购房者还需要注意电路、墙面和地面等方面的验收。通过合理的验收和了解退房条件，可以保障购房者的权益。