商品房买卖合同编号查询方法及注意事项

一、查询方法

1. 现场查询：持个人身份证明到房管局交易办事窗口进行查询。在窗口提供合同和身份证即可查询合同信息是否有效以及是否已备案。

2. 远程查询：登陆房管局网站，在“网上签约查询”页面输入合同编码和约定的密码即可进行合同相关信息的查询。具体需要登陆房屋所在地的“房地产管理局政务信息网”。

二、查询注意事项

1. 合同备案号是查询的必要条件，需确保已获得合同备案号。

2. 在签合同时，房屋备案应会以短信方式发送合同备案号和查询网址。

三、商品房买卖合同

商品房买卖合同是指出卖人将在建或已建商品房所有权及相关权利转移给买受人，并支付价款的合同。商品房买卖合同的特点如下：

1. 标的物呈现复杂形态：交易的房屋可以是已建好的房屋，也可以是尚未竣工的房屋，还包括建筑物和小区的公用设施、设备的所有权或使用权。

2. 标的物所有权转移需登记：根据我国《合同法》和《物权法》规定，标的物的所有权自交付时起转移，但需进行登记。未经登记，不发生效力。

通过现场查询和远程查询两种方法，可以方便地查询商品房买卖合同编号的相关信息。在查询前需确保已获得合同备案号，并注意合同备案号的保密和正确输入。